Выбор участка в контексте оформления документов на будущий дом
Планируете строительство дома? С чего Вы начнете — так это с выбора участка (если его еще нет).
Информация ниже Вам точно пригодится🤔👇👇👇
Построить , конечно, можно всё что угодно и где угодно, другой вопрос — получите ли Вы право собственности на своё сооружение.
Для строительства дома в первую очередь нужно получить строительный паспорт (на дом площадью до 300 м.кв.) или градостроительные условия и ограничения (на дом пл. более 300 м.кв.) подробнее об этом тут
Эти документы разрабатываются только при наличии градостроительной документации на городском уровне (в рамках населенных пунктов — генеральный план населенного пункта или детальный план территории или зонинг; за границами населенных пунктов — в соответствии с детализированными планами территорий и планировочных решений проектов садоводческих и дачных товариществ).
Теперь рассмотрим целевые назначения земельных участков, на которых теоретически можно строить дом:
1. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений (приусадебная территория) — можно построить дом, если участок находится на территории, для которой разработана градостроительная документация (генплан населенного пункта/детальный план территории/зонинг)😬
2. Для коллективного садоводства или коллективного дачного строительства можно построить садовой или дачный дом, если участок находится на террии дачного товарищества или дачного кооператива и есть в наличии генплан дач.тов-ства/ кооператива 😱
3. Для индивидуального садоводства или для индивидуального дачного строительства — оформление документов на дом будет очень проблематичным, т.к. собственнику участка нужно будет разрабатывать градостроительную документацию — часто долго, дорого и не всегда возможно.🙄
Что еще может стать на пути при оформлении строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений?
- наличие санитарно- защитных зон водоемов;
- предприятий;
- инженерных сетей;
- кладбища (о, да… такое частенько случается);
- железная дорога;
- зона охраняемого леса;
- зона археологического культурного слоя (как на Почтовой площади В))
- и т.д…
Также! Ограничить будущее строительство могут и соседи, которые построили свои дома слишком близко к границе земельного участка (тут нужно знать стандарты). Ведь от каждого соседского строения нужно придерживать противопожарное расстояние, и не важно — законно или нет построено соседнее строение!
Реальный пример — человек купил участок для индивидуального садоводства и построил дом. Решил узаконить своё строительство — оказалось, что это невозможно!!!
- градостроительной документации нет;
- дом в 200 метрах от ТЭЦ (санитарно-защитная зона 1 км);
- адрес дому тоже никто не присвоит — садового товарищества нет.
Так что! Перед тем как приобрести участок:
- важно обратиться в сельский или городской совет;
- проверить наличие градостроительной документации и
- выяснить, есть ли Ваш участок в существующем генеральном плане
- какие есть ограничения относительно будущего строительства.
В общем, да, все не просто!
За текст благодарим друга — эксперта по инвентаризации недвижимого имущества, Елену Бондаренко👌
- http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11
- http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page
