Выбор участка в контексте оформления документов на будущий дом

Планируете строительство дома? С чего Вы начнете — так это с выбора участка (если его еще нет).

Информация ниже Вам точно пригодится🤔👇👇👇

Построить , конечно, можно всё что угодно и где угодно, другой вопрос — получите ли Вы право собственности на своё сооружение.

Для строительства дома в первую очередь нужно получить строительный паспорт (на дом площадью до 300 м.кв.) или градостроительные условия и ограничения (на дом пл. более 300 м.кв.)  подробнее об этом тут

Эти документы разрабатываются только при наличии градостроительной документации на городском уровне (в рамках населенных пунктов — генеральный план населенного пункта или детальный план территории или зонинг; за границами населенных пунктов — в соответствии с детализированными планами территорий и планировочных решений проектов садоводческих и дачных товариществ).

Теперь рассмотрим целевые назначения земельных участков, на которых теоретически можно строить дом:

1. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений (приусадебная территория) — можно построить дом, если участок находится на территории, для которой разработана градостроительная документация (генплан населенного пункта/детальный план территории/зонинг)😬

2. Для коллективного садоводства или коллективного дачного строительства можно построить садовой или дачный дом, если участок находится на террии дачного товарищества или дачного кооператива и есть в наличии генплан дач.тов-ства/ кооператива 😱

3. Для индивидуального садоводства или для индивидуального дачного строительства — оформление документов на дом будет очень проблематичным, т.к. собственнику участка нужно будет разрабатывать градостроительную документацию — часто долго, дорого и не всегда возможно.🙄

Что еще может стать на пути при оформлении строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений?

  • наличие санитарно- защитных зон водоемов;
  • предприятий;
  • инженерных сетей;
  • кладбища (о, да… такое частенько случается);
  • железная дорога;
  • зона охраняемого леса;
  • зона археологического культурного слоя (как на Почтовой площади В))
  • и т.д…

Также! Ограничить будущее строительство могут и соседи, которые построили свои дома слишком близко к границе земельного участка (тут нужно знать стандарты). Ведь от каждого соседского строения нужно придерживать противопожарное расстояние, и не важно — законно или нет построено соседнее строение!

Реальный пример — человек купил участок для индивидуального садоводства и построил дом. Решил узаконить своё строительство — оказалось, что это невозможно!!!

  • градостроительной документации нет;
  • дом в 200 метрах от ТЭЦ (санитарно-защитная зона 1 км);
  • адрес дому тоже никто не присвоит — садового товарищества нет.

Так что! Перед тем как приобрести участок:

  • важно обратиться в сельский или городской совет;
  • проверить наличие градостроительной документации и
  • выяснить, есть ли Ваш участок в существующем генеральном плане
  • какие есть ограничения относительно будущего строительства.

В общем, да, все не просто!
За текст благодарим друга — эксперта по инвентаризации недвижимого имущества, Елену Бондаренко👌

  1. http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11
  2. http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page