Что такое проект дома?

Проектом дома называют пакет документов для подготовки и строительства архитектурного объекта. Состав комплекта строительной документации зависит от масштаба сооружения, требований законодательства и пожеланий заказчика.

Полный комплект строительного проекта состоит из следующих документов:

• архитектурно-строительный проект;
• эскизный проект;
• рабочий проект;
• чертежи и схемы;
• план дома;
• план участка;
• топографическая карта участка;
• визуализация;
• дизайн-проект;
• смета строительства.

В строительной сфере распространены два способа проектирования – типовое и индивидуальное. В окончательном, подготовленном виде между типовым и индивидуальным проектами нет принципиальной разницы. Отличие в том, что типовой существует в готовом состоянии, а индивидуальный разрабатывается «с нуля» и максимально под все подребности Клиента.

Что такое типовой проект дома?

Понять, что такое типовой проект дома совершенно не сложно. Он рассчитан на типичные для данной местности геологические и топографические условия. Он создан специально для тиражирования. Некоторые проекты реализованы в строительстве, и проверены таким образом на жизнеспособность, актуальность и безошибочность расчетов.

Типовой проект - стандартный комплект документов, достаточный для точного воплощения натуре архитектурной идеи и разработки.

Компания DOMRIY имеет пакет типовых проектов домов одноэтажных, как наиболее востребованных в сегменте жилья эконом-класса. В галерее сайта представлены образцы жилых зданий небольшого формата. По Вашему желанию любой проект может быть адаптирован под условия участка с внесением соответствующих изменений.

Как всегда, пользуется спросом типовой проект дома с мансардой. И это неудивительно: при небольшой площади основания дома полезное пространство достигает уровня комфорта за счет пространства мансарды.

Наиболее востребован типовой проект дома с гаражом, поскольку автомобили имеются почти в каждом частном подворье или планируется покупка личного транспорта.

Адаптация типового проекта

Адаптация типового проекта – проектная деятельность инженера проектировщика и архитектора по изменения проектной документации с целью привязки к конкретной местности - под геологические и топографические условия. А также – частичные, незначительные изменения относительно конструкции здания, планировки, схемы коммуникаций, конфигурации крыши, строительных материалов и сметы.

Практикуется несколько способов покупки типового проекта:

• покупка без изменений, если заказчика устраивает не только конструкция, планировка и дизайн, но и тип фундамента;
• изменение фундамента на основании данных инженерно-геологических и геодезических изысканий;
• изменения конструкции дома.

Требования заказчика по значительным, кардинальным изменениям нивелирует понятие типового проекта и переводит его в статус индивидуального. Если приходится вмешиваться в конструкцию, формировать новый план комнат и помещений, то объем расчетов достигает уровня разработки проекта индивидуального. И цена адаптации, – соответственно, высокая.

В план работ по адаптации проекта дома включают следующие мероприятия;

• проведение геологических и геодезических изысканий на строительном участке способом бурения пробных скважин и анализа полученных результатов относительно уровня грунтовых вод и химического состава грунта;
• разработка фундамента под геологические и топографические условия;
• размещение дома на выбранном и исследованном месте;
• выполнение дополнительных работ по изменению конструкции, плана, конфигурации крыши, применения строительных материалов, сметы.

Если требуется только привязка проекта к условиям местности, то адаптация производится в течение нескольких дней. Частичные изменения самого дома – стен, крыши, планировки затягивает время переработки проекта.

Типовой проект привлекателен заказчику по нескольким причинам:

• стоимость ниже в несколько раз по сравнению с проектом индивидуальным, особенно в случае проектирования только одного нового фундамента;
• скорость выполнения исчисляется несколькими днями;
• согласование типового проекта в административных органах происходит проще и быстрее;
• реализованный ранее проект подтвердил свою жизнеспособность и актуальность.

Зачем адаптировать проект?

Типовой проект следует адаптировать под существующие геологические и топографические условия с целью строительства крепкого, надежного сооружения. Не каждый покупатель готов оплатить дополнительные расходы за адаптацию проекта. Но следует иметь в виду, что от фундамента зависит устойчивость здания на протяжении многих десятков лет эксплуатации. Игнорирование условий местности недопустимо. Не в каждом случае купленного типового проекта фундамент будет соответствовать геологии участка. Риск не оправдан ничем.