Интервью Дмитрия Скрипки журналу «Личный счёт»

Skrypka

— У какого загородного жилья, на ваш взгляд, наибольший потенциал роста стоимости в будущем?

— Современные тенденции таковы, что покупатель отдает предпочтение рациональности, а не помпезности. Его не интересует роскошный интерьер и большая площадь. А дорожающие энергоресурсы диктуют выбор в пользу капитальных теплых стен, альтернативных источников энергии, например, тепловых насосов, гелиосистем. Сегодня в среднем по рынку рентабельность таких энергоэффективных проектов достигает 25-30%.  Наши проекты тут

— Если говорить о прилегающих к Киеву районах, то в каких направлениях целесообразно искать загородный дом или участок для его постройки?

— Традиционное разделение самого города на правый и левый берег задает тенденцию и на рынке загородной недвижимости. Больше предложений — на правом берегу, т. к. ближе к центру города, куда большинство едет на работу. Потому целесообразнее выбирать направления правобережные. На Обуховском, Вышгородском направлениях участки, прилегающие к рекам и водоемам, дороже. Однако в их цене есть процент доплаты «за бренд». Но и на эти участки сегодня находится покупатель, не обращающий внимание на завышенную стоимость. В Одесском, Житомирском и Ирпенском направлениях более адекватное соотношение «цена–качество». Многие коттеджные городки по Одесской трассе отличаются хорошей инфраструктурой. Варшавское направление развивается сегодня особенно активно.

— Какие дома, с точки зрения энергоэффективности и невысоких затрат на материалы, вы рекомендуете возводить на участках?

— Мы рекомендуем строить из керамических блоков. Материал не самый дешевый, но имеет много преимуществ. Во-первых, высокая скорость монтажа благодаря большим блокам. Во-вторых, сама структура блока — соты, создающие воздушный изолятор, — делает его теплее, чем кирпич. Толщина стены из керамических блоков может быть от 44 см. Также мы рекомендуем базальтовый утеплитель (минеральная вата), чтобы более экономным было отопление зимой. Кроме стен в доме еще ряд конструкций влияют на его энергоэффективность: окна, крыша. Если этаж мансардный, то нужно качественно утеплять скаты крыши. Если возведен полноценный второй этаж, тогда важно утеплить перекрытия над ним. Необходимо при строительстве учитывать, какие источники отопления будут использоваться в доме: газовый или электрокотел, тепловой насос, приточно-вытяжная вентиляция и прочее. Все это влияет на конструктивные особенности здания и в конечном счете – его энергоэффективность.

Подробнее тут