Часто задаваемые вопросы

 

О компании

Компания ООО «ДОМРИЙ» зарегистрирована в 2013 году и полностью сконцентрировала внимание на строительство домов под ключ: от проекта до заселения!

Свою же деятельность семейный бизнес ведет уже с 1998 года. С тех пор было спроектировано и построено большое количество объектов различной сложности

Все необходимые разрешительные документы мы можем предоставить клиенту для ознакомления по запросу. Также, вы сами можете проверить историю деятельности компании в открытых источниках.

По закону строительство данном сегменте не лицензируется. Лицензия нужна при высотном строительстве.

В процессе ребрендинга было принято решение сменить название компании. В связи с тем, что процесс смены названия юридического лица очень сложный и длительный процесс, мы документально закрыли существующую и основали новую компанию – ООО «ДОМРИЙ»

В структуру постоянного персонала компании входят следующие отделы:

  • Отдел проектирования: архитекторы, конструкторы, инженеры
  • Строительный отдел: руководители проектов, прорабы, инженеры по тех. надзору
  • Административный отдел
  • Отдел маркетинга
  • Отдел продаж
  • Бухгалтерия
  • HR

На все виды специализированых работ мы привлекаем подрядчиков.

Все архитекторы и инженеры компании имеют квалификационные сертификаты. Потому что под проект подкладывается не лицензия компании, а сертификат архитектора. По закону ответственность за проект лежит на архитекторе.

Сами мы выполняем общестроительные, отделочные работы, устройство участка, разводка инженерных систем (электричество, отопление по дому, водоснабжение) и прочее.
Подрядчиков мы приглашаем на работы, которые мы каждый день не выполняем и требуют специализации, к примеру: производство и установка окон и дверей (спецзаказы), систем кондиционирования, оборудование котельных, установка скважин, септиков.

Поиск, привлечение, соблюдение договоренностей и контроль выполнения работ подрядчиками – это наша задача.

70 % всех работ по строительству Вашего дома мы выполняем самостоятельно и только в 30% — привлекаем подрядчиков.

С каждым подрядчиком мы заключаем договор, в котором он указывает гарантию на выполненные им работы, и в случае возникновения неисправностей, их устранение лежит на подрядчике.

Также, привлекаем подряд по геологии и геодезии, получению разрешительной документации, работаем с партнерами по разработке дизайна интерьера и ландшафта (иногда и сами выполняем данные задачи – всё индивидуально)

Мы пользуемся услугами проверенных подрядчиков, с некоторыми из них мы сотрудничаем уже более 10-ти лет. Все новые бригады, которых мы привлекаем, проверяем посредством получения рекомендаций от их клиентов.

Все необходимое рабочее оборудование – это собственность компании.

Краны, экскаваторы и другое крупногабаритное оборудование мы арендуем с привязкой к месту производства работ, с целью оптимизации расходов.

 

Да, есть объекты, которые мы можем показать, на разных этапах работ и уже сданные дома по предварительной договоренности.

 

О проекте

Существует три варианта при проектировании:

  • Купить готовый проект.
    Плюс – это цена.
    Минус – в нем не будут предусмотрены все ваши пожелания по поводу материалов и планировок. Также, он потребует доработки под особенности вашего участка.
  • Купить готовый проект и доработать его. Здесь все зависит от изменений, которые Вы хотите внести. Возможен такой вариант, что разработать индивидуальный проект вам будет выгоднее, чем дорабатывать типовой.
    Стоимость таких доработок необходимо обсуждать при встрече.
  • Разработка индивидуального проекта дома.
    Плюсы: учитываются все Ваши пожелания относительно всех характеристик дома и участка.
    Минус – стоимость такого проекта выше, чем типового.

Стоимость индивидуального проекта 390 грн за кв. м от общей площади дома.

Стоимость таких услуг нужно обсуждать конкретно под проект и перечень изменений, которые Вы хотите внести. К примеру, перенос оконного проема, что является незначительным для наших клиентов, может спровоцировать изменения в конструкции стен, что влечет за собой значительные корректировки конструкторских решений.

Проект включает в себя: архитектурный разде, конструктивный, инженерный (отопление, вентиляция, коммуникации), проект участка (посадка дома, септик, скважина, парковка, дорожки, выходы коммуникации).

Разработка индивидуального проекта начинается с подписания договора и первой встречи с архитекторами, на которой клиент озвучивает свои пожелания. По результату встречи оформляется задание на проектирование, которое является приложением к договору.

Архитекторы готовят несколько вариантов эскизов и определяются с клиентом в каком направлении двигаться дальше. За весь период проектирования происходит несколько встреч с клиентом, на которых детально прорабатываются все архитектурные и конструкторские решения до момента, когда клиента будет все устраивать, что он подтверждает подписью на Эскизном проекте.

Далее разрабатывается Рабочий проект. Это этап расчетов каждого конструкторского решения, на котором клиент не задействован.

Весь этот процесс занимает 1-2 месяца, по истечению которых клиент получает готовый проект с готовыми детальными просчетами, который является необходимым при подаче документов на получение разрешения на строительство.

 

Об участке

Да, влияет. Перепады на участке всегда приводят к удорожанию строительства дома.

Да. По запросу клиента мы выезжаем на участок для его визуального осмотра и консультации клиента.

При осмотре участка мы принимаем во внимание размеры, заезд с дороги и его ширину, близость застройки соседей, наличие уклона или перепада, стороны света и прочее.

По запросу клиента мы предоставляем услуги по исследованию участка, в рамках которых мы выявляем наличие запретов на строительство, прохождение подземных сетей, наличие коммуникаций и возможность подключения к ним, проводим исследование грунтов.

Данная услуга не входит в стоимость проектирования. Предложение по ней формируется отдельно и зависит от размещения участка.

Да, мы помогаем нашим клиентам с окончательным выбором участка. Но чаще всего клиенты приходят к нам с уже купленным участком.

Мы не рекомендуем нашим клиентам начинать проектирование до покупки участка, так как при проектировании учитываются его параметры (размеры, красные линии, за которые нельзя выходить, наличие уклона, размещение относительно сторон света, вид с участка). Даже идеальный проект при смене участка может потребовать значительных корректировок, а иногда и полной переделки.

По типовому проекту обычно строят, если:

  • клиент ограничен в сроках и не хочет тратить временные и материальные ресурсы на разработку или корректировку проекта;
  • дом строиться с целью дальнейшей продажи;
  • ограниченный бюджет.

 

О строительстве

В конструкции стен на первом месте по частоте использования нами находится керамический блок. Это наиболее прогрессивный материал, который широко используется в Европе в частном строительстве, благодаря высоким показателям энергоэффективности.

Иногда мы строим из газобетонных блоков. Тоже хороший материал, но по экологичности находится на втором месте после керамики.

Газобетонные и керамические блоки по энергоэффективности находятся примерно на одном уровне.

Также, мы используем керамический кирпич, материал более привычный и понятный нашим клиентам. Но его бы мы поставили на третье место в рейтинге. Стена из кирпича требует утепления (многослойная стена, что увеличивает вероятность нарушения процессов), выравнивания.

Кирпич – самый дешевый материал из выше перечисленных.

Мы не настаиваем, с какого материала строить Ваш дом. Мы даем рекомендации, просчеты по интересующим Вас показателям. Решение всегда за клиентом.

Мы не используем в строительстве сип-панели, пенно-бетонные блоки, саман, не строим каркасные, пенопластовые дома.

Самым критическим местом в конструкции дома с точки зрения сохранности тепла, являются оконные и дверные конструкции. Также, важна конструкция крыши, пола или цокольного этажа (при наличии). При этом, наличие подвала не является фактором, повышающим тепло эффективность дома. И только в последнюю очередь – материалы и конструкция стен.

Как вы относитесь к хрупкости керамического блока?

Да, материал хрупкий, но этот никак не отражается на качестве материала в целом На практике керамический блок показал себя, как надежный и практичный материал. Его широко используют в Европе.

К минусам мы бы отнесли то, что он дороже, с ним нужно уметь работать (наличие соответственной квалификации у мастеров), неудобство транспортировки (исключительно благодаря «качеству» дорожных покрытий)

Мы можем назвать усредненную стоимость строительства дома, чтобы клиент мог определиться, стоит ли начинать строительство. Конкретное предложение по строительству формируется только после разработки проекта.

В стоимость строительства дома заложены качественные материалы средней ценовой категории.

На стоимость строительства дома влияет:

  • особенности участка: рельеф, условия въезда, место расположения
  • материалы
  • особенности архитектуры дома
  • условия производства работ (ограничения по времени работы)

Строительство дома занимает около 18-24 месяцев.

Сроки выполнения работ можно ускорить. Все варианты и последствия оговариваются с клиентом.

Гарантию за работы несет их производитель, который указывается в договоре.

На наши работы мы даем гарантию 2 года. На материалы гарантию дает производитель и она разная в каждом случае. Есть материалы, на которые производитель дает бессрочную гарантию.

Смета на строительство просчитывается после разработки проекта. В нее закладываются все материалы, которые оговоренные с клиентом и указаны в проекте. Весь процесс разбивается на этапы, к каждому прописываются виды работ и перечень конкретных материалов, используемых на этом этапе. Также, указываются предварительные сроки на выполнение.

После обсуждения с клиентом подписывается договор на строительство.

Вы можете воспользоваться услугами компаний, которые осуществляют технический контроль. Также, на всех объектах установлены камеры видеонаблюдения, доступ к которым есть только у клиента и у ограниченного круга сотрудников нашей компании.

Допускаем. Более того, мы рекомендуем нашим клиентам привлекать технический надзор, который будет представлять клиента на стройке.


 

Договор. Оплата.

Договор на проектирование подписывается на встрече, перед первым общением с архитектором.

Договор на строительство подписывается после разработки и утверждения сметы.

По проектированию вноситься аванс в течении 5-ти дней после подписания договора в размере 70% от общей суммы. Остаток оплачивается при передачи клиенту готового проекта.

Оплата строительства разбивается соответственно этапам, которые прописаны в смете. Каждый этап строительства также разбивается на платежи, размер которых может быть разным (обычно это связанно с необходимостью закупки материалов)