Проекты современных энергоэффективных домов
Типовое и Индивидуальное проектирование. Плюсы и Минусы!
Для начала давайте определимся с терминологией.
Типовой проект – это проект многократного применения, специальным образом для этой цели и разработанный. (уже прописан материал, созданы чертежи и расчеты фундамента, несущих конструкций, кровли, разметка и площадь всех комнат. Есть типовые проекты, касающиеся только непосредственно возведения, а есть с уже готовым дизайном комнат, фасада, с расчетом и схемами разводки всех инженерных систем).
Индивидуальный проект – само название уже говорит о том, что проект, создан с нуля под требования конкретного Заказчика.
Индивидуальный проект дома:
+Плюсы:- Эксклюзивность. Подобный вариант хорош прежде всего для тех, кто собирается строить уникальный и неповторимый дом в соответствии с уже сложившимся видением.
- Вторым преимуществом, которым обладает индивидуальный проект дома, является возможность учесть все особенности купленного земельного участка. Такая привязка при расчетах дает строителю/монтажнику/дизайнеру исчерпывающую информацию для работы, без необходимости что-то дополнять, принимать самостоятельные решения и т.д. В результате индивидуально спроектированный дом под конкретные потребности служит значительно дольше.
- Контроль воплощения на высоком уровне (авторский надзор автора-архитектора, который с Вами от начала до конца).
- Возможность выбирать любые материалы (в рамках, конечно Вашего, бюджета, но не проекта).
- Дороговизна. Цена индивидуального проектирования, не всегда, но часто в 3/ 4 раза выше типового.
- Временные затраты. На реализацию проекта может уйти от 2 до 4 месяцев.
Типовой проект дома:
+Плюсы-
- Дешевле. В большинстве случаев цена на такой проект будет значительно ниже по сравнению с индивидуальным проектом.
- Быстрота. Не требует много времени на разработку! В течение дня Вы можете получить готовый проект! При адаптации, по Вашему желанию, некоторых возможных позиций (пристройка террасы/ фасадная отделка/ другое) - до одного месяца.
- Собственно за дополнительную незначительную плату можно решить проблему «не индивидуальности» даже типового проекта дома (многообразие отделочных материалов и способов инженерного оснащения могут изменить проект Вашего будущего дома до неузнаваемости и выгодно выделить его на фоне окружающих строений).
- Большое кол-во вариантов готовых проектов.
- Продать такой дом легче, так как далеко не всем могут подойти те решения, которые Вы задумали б в индивидуальном проекте.
- Абстрагирован от участка (не учитываются особенности региона строительства, геологические и геодезические условия).
- Нельзя изменить площадь / перепланировать помещения с несущими стенами.
- Проект не должен быть слишком дешевым (нет гарантии, что по типовому проекту в проектной документации все учтено). При заключении договора купли-продажи обязательно проверьте наличие прописанных гарантий и ответственности сторон. «То, что дороже – на самом деле дешевле» (с)/ «Скупой платит дважды».
- Входы-выходы коммуникаций в типовом проекте должны совпадать с входами-выводами на участке.
- Контроль воплощения очень низкий (зависит от застройщика: его опыта, наличие или отсутствие прораба). Здесь очень важно не экономить на специалистах.
