Строительство частного дома правильно начинать с подготовки и утверждения разрешительных документов. Комплект документации состоит из нескольких обязательных форм. Застройщик в состоянии самостоятельно собрать официальные бумаги. Некоторые самоуверенные граждане строят вообще без документов.

В наших краях самострой – любимое развлечение. Многие застройщики частных домов ориентируются на старую «добрую» традицию – сначала — строить, потом — регистрировать. Причина этому не только и не столько в лени и юридическом нигилизме, сколько в желании освободить себя от лишних расходов, сберечь время и нервные клетки. Но построенную недвижимость все равно придется зарегистрировать и пройти по упрощенной или полной процедуре.

Компания DOMRIY предлагает профессиональную помощь в подготовке строительной документации. Вы, как заказчик, имеете возможность опереться на знания и многолетний опыт наших партнеров — экспертов в своей области. Директор юридической фирмы «Старцун-груп» Вадим Старцун утверждает: «Оформление строительной документации стоит поручить компетентному специалисту, поскольку неточное или неправильное составление документов является частой причиной отказов в регистрации».

Все, что будет написано ниже, можно сделать самостоятельно. Для этого следует выполнить следующую работу:

  • глубоко изучить тему оформления документов. С этой целью: почитать законодательные акты, архитектурные и строительные нормы и правила;
  • сходить в органы местной власти с вопросами об условиях начала и регистрации строительства;
  • посетить местные органы архитектуры для выяснения правил и условий оформления;
  • написать несколько уведомлений и деклараций;
  • составить проектную документацию;
  • оформить документы об окончании строительства и вводе в эксплуатацию.

Даже перечисление подобных «развлечений» навевает грусть и растерянность. Наиболее целеустремленные и уверенные в себе заказчики достигают положительного результата. Но тратят много времени на нерациональные действия, поскольку метод проб и ошибок выражается в неделях и месяцах, проведенных в походах по кабинетам.

Информация для заказчиков, намеренных самостоятельно оформить документацию

В строительстве частных домов приняты две системы юридического оформления:

  • комплект документов для домов площадью до 300 квадратных метров;
  • комплект для домов, площадью более 300 квадратных метров.

Что нужно иметь для строительства дома площадью до 300 квадратов?

Список и последовательность действий:

  • получить документ топографической съемки участка;
  • разработать эскизный проект дома;
  • получить в местном отделе архитектуры строительный паспорт;
  • уведомить в письменной форме государственный архитектурно-строительный орган (ГАСК) о начале строительных работ;
  • по окончании строительства получить технический паспорт;
  • оформить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  • получить почтовый адрес;
  • пройти регистрацию прав собственности на недвижимость.

Ожидание ответов от государственных органов длится от 3 дней до двух недель, согласно установленным нормам.

Какой пакет документов нужен для строительства дома площадью больше 300 квадратных метров?

Список мероприятий и последовательность действий:

  • иметь документ о топографической съемке местности и кадастровый план;
  • иметь разработку градостроительного расчета;
  • получить документ о градостроительных условиях и ограничениях в местном органе архитектуры;
  • разработать проект дома;
  • написать и подать на регистрацию декларацию о начале строительных работ;
  • по окончании строительства получить технический паспорт объекта;
  • оплатить паевой взнос;
  • зарегистрировать в ГАСК декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  • получить почтовый адрес;
  • пройти регистрацию права собственности.

Обращение к компетентному специалисту освобождает от вероятных отказов в регистрации. Цена услуг по оформлению и продвижению документов оговаривается при заключении Договора.

Стоимость освобождения себя от нервных мероприятий по составлению и утверждению строительной документации настолько незначительна по сравнению с расходами на строительство, что логика обращения к специалисту просто не имеет альтернативы.