Строительство частного дома правильно начинать с подготовки и утверждения разрешительных документов. Комплект документации состоит из нескольких обязательных форм. Застройщик в состоянии самостоятельно собрать официальные бумаги. Некоторые самоуверенные граждане строят вообще без документов.
В наших краях самострой – любимое развлечение. Многие застройщики частных домов ориентируются на старую «добрую» традицию – сначала — строить, потом — регистрировать. Причина этому не только и не столько в лени и юридическом нигилизме, сколько в желании освободить себя от лишних расходов, сберечь время и нервные клетки. Но построенную недвижимость все равно придется зарегистрировать и пройти по упрощенной или полной процедуре.
Компания DOMRIY предлагает профессиональную помощь в подготовке строительной документации. Данная услуга действительна при реализации дома «ПОД КЛЮЧ» (от проектирование до заселения).
Вы, как заказчик, имеете возможность опереться на знания и многолетний опыт наших партнеров — экспертов в своей области. Директор юридической фирмы «Старцун-груп» Вадим Старцун утверждает: «Оформление строительной документации стоит поручить компетентному специалисту, поскольку неточное или неправильное составление документов является частой причиной отказов в регистрации».
Все, что будет написано ниже, можно сделать самостоятельно. Для этого следует выполнить следующую работу:
- глубоко изучить тему оформления документов. С этой целью: почитать законодательные акты, архитектурные и строительные нормы и правила;
- сходить в органы местной власти с вопросами об условиях начала и регистрации строительства;
- посетить местные органы архитектуры для выяснения правил и условий оформления;
- написать несколько уведомлений и деклараций;
- составить проектную документацию;
- оформить документы об окончании строительства и вводе в эксплуатацию.
Даже перечисление подобных «развлечений» навевает грусть и растерянность. Наиболее целеустремленные и уверенные в себе заказчики достигают положительного результата. Но тратят много времени на нерациональные действия, поскольку метод проб и ошибок выражается в неделях и месяцах, проведенных в походах по кабинетам.
Информация для заказчиков, намеренных самостоятельно оформить документацию
В строительстве частных домов приняты две системы юридического оформления:
- комплект документов для домов площадью до 300 квадратных метров;
- комплект для домов, площадью более 300 квадратных метров.
Что нужно иметь для строительства дома площадью до 300 квадратов?
Список и последовательность действий:
- получить документ топографической съемки участка;
- разработать эскизный проект дома;
- получить в местном отделе архитектуры строительный паспорт;
- уведомить в письменной форме государственный архитектурно-строительный орган (ГАСК) о начале строительных работ;
- по окончании строительства получить технический паспорт;
- оформить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- получить почтовый адрес;
- пройти регистрацию прав собственности на недвижимость.
Ожидание ответов от государственных органов длится от 3 дней до двух недель, согласно установленным нормам.
Какой пакет документов нужен для строительства дома площадью больше 300 квадратных метров?
Список мероприятий и последовательность действий:
- иметь документ о топографической съемке местности и кадастровый план;
- иметь разработку градостроительного расчета;
- получить документ о градостроительных условиях и ограничениях в местном органе архитектуры;
- разработать проект дома;
- написать и подать на регистрацию декларацию о начале строительных работ;
- по окончании строительства получить технический паспорт объекта;
- оплатить паевой взнос;
- зарегистрировать в ГАСК декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- получить почтовый адрес;
- пройти регистрацию права собственности.
Обращение к компетентному специалисту освобождает от вероятных отказов в регистрации. Цена услуг по оформлению и продвижению документов оговаривается при заключении Договора.
Стоимость освобождения себя от нервных мероприятий по составлению и утверждению строительной документации настолько незначительна по сравнению с расходами на строительство, что логика обращения к специалисту просто не имеет альтернативы.
