Строительство от профессиональных компаний производится на основе различных документов. Более того, вообще без документации построить объект невозможно. Никакой проект не нужен только для строительства шедевра архитектуры в виде сарая в частном дворе. Кстати, появление на территории даже такого малого объекта нужно регистрировать как частную недвижимость в техническом паспорте территории.

Строительство может быть регламентировано тремя видами проектов:

  • эскизный проект;
  • архитектурный проект;
  • строительный проект.

Такой набор проектной документации может применяться для объекта в полном комплекте или частично. Решение о наличии документов принимает заказчик. Государственный орган, в качестве заказчика строительства, требует максимальный набор документации. Частный владелец – гражданин или юридическое лицо может ограничиться только устраивающими его видами проектов. Правда, в некоторых случаях и частный заказчик обязан иметь все проекты, если дом будет строиться в исторической охранной зоне, вблизи с памятниками архитектуры или истории.

Что такое эскизный проект дома?

Это понятие имеет вполне четкую дефиницию, установленную в государственных документах. Там, эскизный архитектурный проект определяется как предварительная стадия проектирования, в которой излагаются требования к «градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта» (Положення про ескізний архітектурний проект).

Состав эскизного проекта

Любой эскизный проект дома состоит из двух частей:

  • комплекса графических материалов, визуально представляющих все аспекты проекта;
  • пояснительная записка.

Графика проекта может включать все или часть перечисленных ниже элементов:

  • ситуационный план;
  • схема генерального плана;
  • планы разных этажей;
  • изображение фасадов;
  • развертка фасадов;
  • демонстрация внутреннего пространства в разрезе;
  • объемное изображение дома в 3D формате;
  • макет дома;
  • художественные работы;
  • план кровли.

Текстовая часть, входящая в состав эскизного проекта – пояснительная записка. Этот документ в произвольной форме излагает описания объекта в целом и в его элементах. Записка может включать такие материалы:

  • общее описание дома, объекта;
  • анализ конструкции здания;
  • параметры дома – высоту, ширину, площадь, объем здания;
  • условия пожарной и технической безопасности — прочности и огнестойкости;
  • указания по применению строительных материалов – их видов, количества и качества;
  • экологическую безопасность объекта, особенно для домов с индивидуальным водоснабжением и водоотводом с септической системой;
  • энергоэффективность здания и применение альтернативных источников энергии типа солнечных батарей и коллекторов, тепловых насосов, ветряных генераторов;
  • описание теплоизоляции дома и утепления его специальными материалами;
  • описание типа крыши, ее покрытия и утепления.

Разработка эскизного проекта

Разработкой эскизного проекта занимаются архитекторы и инженеры-строители, то есть подготовленные специалисты. Никто кроме них не в состоянии создать эскизный проекта здания. Эта работа является синтезом творчества и технической разработки. Архитектор формирует визуальный образ здания, а инженер-проектировщик наполняет документ техническим обоснованием.

Серия изображений эскизного проекта – это не просто симпатичные картинки будущего дома. Это проработанные образы объекта на основании многих других документов, знаний, предварительных исследований, произведенных расчетов.

Задача эскизного проекта – презентация строительства заказчику, демонстрация объекта архитектурным и градостроительным государственным органам. На основе эскизного проекта разрабатывается дальнейшая строительная документация – архитектурный и строительный проекты.

Эскизный дизайн проект

Дизайн – это художественное оформление, украшение объемов и плоскостей в архитектуре, экстерьерах и интерьерах, ландшафтах, рекламе, одежде. Эскизный дизайн проект — это разработка художественного образа, стиля, декора будущего дома.

Дизайнерский проект, как разновидность или часть эскизного проекта может включать в себя следующие работы и элементы:

  • определение архитектурного стиля здания – барокко, рококо, ампир, классика, арт деко, конструктивизм, модерн, эклектика, любой национальный стиль – украинский, французский прованс, американский кантри, японский, китайский;
  • привязка выбранного стиля к объекту с модернизацией, адаптацией;
  • разработка декора – элементов украшения дома снаружи и внутри: пилястры, балконы, лепнина, барельефы, скульптура, колористика;
  • создание ландшафтного дизайн проекта территории.

Все творческие находки дизайнер оформляет в виде визуальных материалов – рисунков, эскизов на бумаге или в электронном варианте, в объемном изображении на компьютере.

Индивидуальный эскизный проект

Индивидуальный эскизный проект отличается от любого подобного проекта только тем, что он делается по персональному заказу и реализуется только один раз на объекте данного заказчика. Разработка индивидуального эскизного проекта производится по тем же правилам, условиям и с тем же набором элементов визуализации, что и типовой проект:

  • создание графических материалов в виде рисунков, эскизов, разверток фасада, объемных изображений на компьютере, планов, схем;
  • пояснительной записки.

Стоимость эскизного проекта

Стоимость индивидуального эскизного проекта на порядок выше, чем привязка к местности другого готового проекта. Связано это с тем, что для его создания привлекаются высококвалифицированные специалисты – инженеры и архитекторы с высоким уровнем оплаты труда. Но расходы на строительство частного дома настолько большие, что дополнительные вложения для заказа индивидуального эскизного проекта не угрожают финансовой стабильности собственника будущей недвижимости.

Заключение

Наша компания занимается разработкой архитектурно-строительной документации. Один из ее видов – эскизный проект тоже создают наши специалисты. Творческий процесс формирования эскизного проекта – непростой труд квалифицированных архитекторов и инженеров. Они выдают заказчику готовый документ с визуальной и текстовой разработкой основ архитектурно-строительного проекта, как следующего этапа проработки плана и обоснования строительства.

Комплексный подход  строительству состоит в обеспечение процесса всеми необходимыми документами: разрешительной документации, всех видов проектов, сметы, описаний, отчетов, актов. Мы своим заказчикам предлагаем именно такой способ подготовки и исполнения проекта строительства.