Частный дом в понимании среднестатистического жителя Украины – это жилище для одной семьи в один, полтора или два этажа с приусадебным участком. В новую эпоху на наших просторах стало модно применять английское слово «коттедж», что является аналогом понятия «частный дом».

Комплексное строительство частного дома включает и возведение хозяйственных построек, гаража, беседок, бани, ограды. Завершением процесса строительства на новом участке можно считать проведением ландшафтных работ, прокладку водопровода, канализации, электрификации.

Наша компания строит частные дома для жителей Киева и области. В столице почти нет свободных площадок для малоэтажной частной застройки. Зато окружающие территории на десятки километров являются реальными или потенциальными для комфортных, уютных коттеджных городков с полным набором цивилизованных условий для проживания.

Многоквартирные дома и частные подворья принципиально отличаются своей функциональностью. Основные особенности эксплуатации и строительства коттеджей:

  • дом рассчитан на одну семью и в пределах двора нет соседей, что привлекательно для жильцов;
  • частный дом строится или реконструируется с учетом пожеланий и интересов владельца;
  • все коммунальные услуги используются и оплачиваются независимо от других пользователей;
  • хозяин вправе модернизировать дом, любую постройку и территорию по своему усмотрению, правда, с получением разрешения от местных властей на отдельные виды работ;
  • строительство дома и участка происходит под полным контролем заказчика относительно стоимости, качества и ответственности исполнителя;
  • владелец получает в личное распоряжение весь пакет документации на строительство, реконструкцию, владение имуществом;
  • территория участка может быть чисто декоративной с ландшафтным дизайном или утилитарной с огородом, садом.

Все перечисленное недоступно жителям многоквартирных домов. Это и манит людей поселяться за городом.

Элитные поселки уже сформировались в пригородной зоне Киева поблизости от Днепра и его притоков. В 2016 году заметно активизировался интерес к загородной недвижимости эконом- и бизнес-класса. Развивается направление в сторону Одессы, Житомира. Там земля дешевле и строительство экономичнее. Специалисты прогнозируют закрепление интереса к частным домам и в 2017 году.

Особенно актуальна сегодня энергоэффективность жилья. Отапливать окружающую атмосферу и освещать ночное небо стало просто невыгодно и не модно.  К услугам домовладельцев современные технологии получения энергии:

  • солнечные батареи электрической энергии;
  • солнечные светильники;
  • солнечные коллекторы нагрева воды;
  • ветряные генераторы;
  • тепловые насосы для отбора тепла земли, подземных и наземных водоемов;
  • отопительные котлы для сжигания пеллет из отходов древесины, соломы лузги, камыша;
  • пиролизные твердотопливные котлы.

Для частных производителей электричества в своем дворе с помощью солнечных панелей или ветрогенератора предусмотрена государственная поддержка в виде так называемого «зеленого тарифа». Подключите свою генерацию в общую электрическую систему и продавайте по завышенной цене излишки электричества. Установлены выгодные государственные тарифы, стимулирующие развитие малой частной альтернативной энергетики.

Строительство частных домов под ключ

Строительство под ключ – устоявшаяся фраза, которая означает комплексное возведение объекта, что называется «с нуля» и до последнего гвоздя. Этот способ организации процесса – наиболее рациональный. Так можно сэкономить деньги заказчика, сократить сроки, добиться идеального качества работ.

Полный цикл постройки нового здания состоит из нескольких основных этапов:

  • геодезические и геологические исследования и работы;
  • оформление разрешительной документации;
  • земляные работы – котлован или траншеи для устройства фундамента, подвала, подземного этажа;
  • строительство фундамента из монолитного или сборного железобетона;
  • устройство подвальных помещений;
  • закладка труб водопровода, канализации, электрических кабелей;
  • строительство стен и перегородок первого этажа;
  • монтаж междуэтажного перекрытия;
  • строительство второго и последующих этажей;
  • устройство крыши и покрытие ее кровельными материалами;
  • установка дверей и окон;
  • монтаж электрических и слаботочных сетей;
  • монтаж водопровода, канализации, систем отопления и газификации;
  • отделочные работы;
  • установка оборудования, сантехники, электрических и газовых приборов;
  • уборка помещений;
  • вручение владельцу ключей от дома.

Технологии строительства частных домов:

Строительство частных домов отличается от возведения многоэтажных высоких и высотных зданий, прежде всего, набором применяемых технологий. Причем, спектр технологических приемов для коттеджного строительства гораздо шире.

Первые города из домов появились 8-9 тысяч лет назад на Ближнем Востоке. Тогда жилища были глинобитными с добавлением камня. С тех пор сформировалась система классических, новых и новейших технологий строительства. Ее можно представить в таком общем списке:

  • каменные дома, сложенные из обтесанных глыб натурального камня;
  • саманные одноэтажные домики из прессованной и высушенной глины и соломы;
  • кирпичные строения;
  • сборные железобетонные постройки;
  • монолитные дома из армированного бетона;
  • теплые бетонные дома с несъемной опалубкой из пенополистирольных блоков;
  • каркасные конструкции из деревянных или металлических профилей, обшитых панелями из прессованной стружки, деревянной доской или сэндвич-панелями;
  • каркасные дома из прессованных соломенных блоков с уникальной теплоизоляцией;
  • газобетонные дома из цементных блоков с добавлением извести и песка;
  • пенобетонные строения из цементных блоков с добавлением песка и пенообразователя;
  • дома из относительно легких керамических блоков, состоящих из обожженной глины и мелкой древесной стружки.

Решение о выборе технологии и материала принимает заказчик и ему следует знать основные принципы подхода:

  • чем больше в конструкции здания будет натуральных материалов – глины, дерева, соломы, тем он дешевле и теплее;
  • древесина, солома – легкогорючие материалы;
  • пластик – опасен при пожаре выделением ядовитых газов;
  • пористые материалы лучше удерживают тепло (пенобетон, газобетон, пустотелый кирпич, керамический блок, пенополистирол (пенопласт);
  • дом при строительстве следует сразу утеплять снаружи и изнутри;
  • долговечность дома зависит от качества примененных материалов и пропорционально связана с ценой;
  • стоит подумать о строительстве в помещении дровяной печи, камина.

Весь процесс строительства проходит в несколько последовательных этапов:

    • создание архитектурно-строительного проекта;
    • утверждение проекта и технической документации;
    • получение разрешительных документов на строительство;
    • составление плана строительства;
    • комплекс работ на уровне земли и ниже, то есть все земляные и фундаментные работы, строительство подвалов и погребов, подземных гаражей, бассейнов, кухонь, бань;
    • строительство стен и перекрытий здания;
    • монтаж крыши;
    • подсоединение внешних коммуникаций;
    • отделочные работы.

Строительная компания в отличие от самодеятельных бригад мастеров организует весь процесс на основе строительных норм и правил (СНиП), существующего законодательства, условий местных администраций городов и поселков. Печальные случаи обрушения зданий бывают и по причинам игнорирования норм строительства.

Документы на строительство частных домов

Правильное строительство должно начинаться с оформления документации. Государство установило общий порядок получения разрешения на строительные работы. Частные дома могут быть расположены только на частной территории в пределах населенного пункта – города, поселка, села. Владелец участка должен иметь Свидетельство на право частной собственности на участок земли под постройку. Без такого документа никакая легальная и ответственная строительная организация не возьмется за работу.

Все строительные объекты относятся к категориям в зависимости от масштаба. Частный дом площадью до 300 квадратных метров считается самым простым в строительстве и оформлении объектом. Для этого требуется всего несколько разрешительных документов:

  • строительный паспорт, который выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией на основании заявления, документа о праве собственности, проекта и плана участка, разрешения от соседей;
  • уведомление о начале строительных работ.

Дома площадью больше 300 метров оформляются сложнее, и чтобы узаконить строительство нужно получить от местных властей:

  • градостроительные условия и ограничения;
  • оформить декларацию о начале строительных работ.

Газопровод и подключение к нему придется сделать по отдельному проекту, утвержденному в газовой службе. Автономный водопровод со скважиной, колодец, выгребная яма и другие системы отвода нечистот строятся по разрешению службы экологии и санитарной станции.

По окончании строительства объект проходит регистрацию в ГАСИ. На основании декларации о завершении работ в Государственной регистрационной службе владельцу выдается Свидетельство о праве собственности на новую недвижимость и технический паспорт объекта.

Сколько стоит построить частный дом?

Стоимость зависит от нескольких факторов:

  • размеров объекта;
  • цен строительных материалов;
  • расходов энергии;
  • привлечения строительной техники;
  • удаленности от источников сырья, стройматериалов, дорог, города;
  • наличия и удаленности от общих коммуникаций – водопровода, электрической линии, газопровода;
  • времени года, сезона;
  • степени подготовленности участка;
  • рельефа местности;
  • требований срочности строительства;
  • количества привлекаемых строителей.

Постройка частного дома – серьезное, масштабное капиталовложение, инвестирование. Общая стоимость может измеряться сотнями тысяч и миллионами гривен. Но наша компания учитывает экономическую ситуацию в стране и платежеспособность большинства заказчиков. Поэтому мы расценки удерживаем в адекватных пределах.

Заключение

Если уж решено жить в частном доме, то воспользуйтесь нашими услугами по строительству. И Вы получите качественное жилье по приемлемой цене.