Частный дом в понимании среднестатистического жителя Украины – это жилище для одной семьи в один, полтора или два этажа с приусадебным участком. В новую эпоху на наших просторах стало модно применять английское слово «коттедж», что является аналогом понятия «частный дом».
Комплексное строительство частного дома включает и возведение хозяйственных построек, гаража, беседок, бани, ограды. Завершением процесса строительства на новом участке можно считать проведением ландшафтных работ, прокладку водопровода, канализации, электрификации.
Наша компания строит частные дома для жителей Киева и области. В столице почти нет свободных площадок для малоэтажной частной застройки. Зато окружающие территории на десятки километров являются реальными или потенциальными для комфортных, уютных коттеджных городков с полным набором цивилизованных условий для проживания.
Многоквартирные дома и частные подворья принципиально отличаются своей функциональностью. Основные особенности эксплуатации и строительства коттеджей:
- дом рассчитан на одну семью и в пределах двора нет соседей, что привлекательно для жильцов;
- частный дом строится или реконструируется с учетом пожеланий и интересов владельца;
- все коммунальные услуги используются и оплачиваются независимо от других пользователей;
- хозяин вправе модернизировать дом, любую постройку и территорию по своему усмотрению, правда, с получением разрешения от местных властей на отдельные виды работ;
- строительство дома и участка происходит под полным контролем заказчика относительно стоимости, качества и ответственности исполнителя;
- владелец получает в личное распоряжение весь пакет документации на строительство, реконструкцию, владение имуществом;
- территория участка может быть чисто декоративной с ландшафтным дизайном или утилитарной с огородом, садом.
Все перечисленное недоступно жителям многоквартирных домов. Это и манит людей поселяться за городом.
Элитные поселки уже сформировались в пригородной зоне Киева поблизости от Днепра и его притоков. В 2016 году заметно активизировался интерес к загородной недвижимости эконом- и бизнес-класса. Развивается направление в сторону Одессы, Житомира. Там земля дешевле и строительство экономичнее. Специалисты прогнозируют закрепление интереса к частным домам и в 2017 году.
Особенно актуальна сегодня энергоэффективность жилья. Отапливать окружающую атмосферу и освещать ночное небо стало просто невыгодно и не модно. К услугам домовладельцев современные технологии получения энергии:
- солнечные батареи электрической энергии;
- солнечные светильники;
- солнечные коллекторы нагрева воды;
- ветряные генераторы;
- тепловые насосы для отбора тепла земли, подземных и наземных водоемов;
- отопительные котлы для сжигания пеллет из отходов древесины, соломы лузги, камыша;
- пиролизные твердотопливные котлы.
Для частных производителей электричества в своем дворе с помощью солнечных панелей или ветрогенератора предусмотрена государственная поддержка в виде так называемого «зеленого тарифа». Подключите свою генерацию в общую электрическую систему и продавайте по завышенной цене излишки электричества. Установлены выгодные государственные тарифы, стимулирующие развитие малой частной альтернативной энергетики.
Строительство частных домов под ключ
Строительство под ключ – устоявшаяся фраза, которая означает комплексное возведение объекта, что называется «с нуля» и до последнего гвоздя. Этот способ организации процесса – наиболее рациональный. Так можно сэкономить деньги заказчика, сократить сроки, добиться идеального качества работ.
Полный цикл постройки нового здания состоит из нескольких основных этапов:
- геодезические и геологические исследования и работы;
- оформление разрешительной документации;
- земляные работы – котлован или траншеи для устройства фундамента, подвала, подземного этажа;
- строительство фундамента из монолитного или сборного железобетона;
- устройство подвальных помещений;
- закладка труб водопровода, канализации, электрических кабелей;
- строительство стен и перегородок первого этажа;
- монтаж междуэтажного перекрытия;
- строительство второго и последующих этажей;
- устройство крыши и покрытие ее кровельными материалами;
- установка дверей и окон;
- монтаж электрических и слаботочных сетей;
- монтаж водопровода, канализации, систем отопления и газификации;
- отделочные работы;
- установка оборудования, сантехники, электрических и газовых приборов;
- уборка помещений;
- вручение владельцу ключей от дома.
Технологии строительства частных домов:
Строительство частных домов отличается от возведения многоэтажных высоких и высотных зданий, прежде всего, набором применяемых технологий. Причем, спектр технологических приемов для коттеджного строительства гораздо шире.
Первые города из домов появились 8-9 тысяч лет назад на Ближнем Востоке. Тогда жилища были глинобитными с добавлением камня. С тех пор сформировалась система классических, новых и новейших технологий строительства. Ее можно представить в таком общем списке:
- каменные дома, сложенные из обтесанных глыб натурального камня;
- саманные одноэтажные домики из прессованной и высушенной глины и соломы;
- кирпичные строения;
- сборные железобетонные постройки;
- монолитные дома из армированного бетона;
- теплые бетонные дома с несъемной опалубкой из пенополистирольных блоков;
- каркасные конструкции из деревянных или металлических профилей, обшитых панелями из прессованной стружки, деревянной доской или сэндвич-панелями;
- каркасные дома из прессованных соломенных блоков с уникальной теплоизоляцией;
- газобетонные дома из цементных блоков с добавлением извести и песка;
- пенобетонные строения из цементных блоков с добавлением песка и пенообразователя;
- дома из относительно легких керамических блоков, состоящих из обожженной глины и мелкой древесной стружки.
Решение о выборе технологии и материала принимает заказчик и ему следует знать основные принципы подхода:
- чем больше в конструкции здания будет натуральных материалов – глины, дерева, соломы, тем он дешевле и теплее;
- древесина, солома – легкогорючие материалы;
- пластик – опасен при пожаре выделением ядовитых газов;
- пористые материалы лучше удерживают тепло (пенобетон, газобетон, пустотелый кирпич, керамический блок, пенополистирол (пенопласт);
- дом при строительстве следует сразу утеплять снаружи и изнутри;
- долговечность дома зависит от качества примененных материалов и пропорционально связана с ценой;
- стоит подумать о строительстве в помещении дровяной печи, камина.
Весь процесс строительства проходит в несколько последовательных этапов:
- создание архитектурно-строительного проекта;
- утверждение проекта и технической документации;
- получение разрешительных документов на строительство;
- составление плана строительства;
- комплекс работ на уровне земли и ниже, то есть все земляные и фундаментные работы, строительство подвалов и погребов, подземных гаражей, бассейнов, кухонь, бань;
- строительство стен и перекрытий здания;
- монтаж крыши;
- подсоединение внешних коммуникаций;
- отделочные работы.
Строительная компания в отличие от самодеятельных бригад мастеров организует весь процесс на основе строительных норм и правил (СНиП), существующего законодательства, условий местных администраций городов и поселков. Печальные случаи обрушения зданий бывают и по причинам игнорирования норм строительства.
Документы на строительство частных домов
Правильное строительство должно начинаться с оформления документации. Государство установило общий порядок получения разрешения на строительные работы. Частные дома могут быть расположены только на частной территории в пределах населенного пункта – города, поселка, села. Владелец участка должен иметь Свидетельство на право частной собственности на участок земли под постройку. Без такого документа никакая легальная и ответственная строительная организация не возьмется за работу.
Все строительные объекты относятся к категориям в зависимости от масштаба. Частный дом площадью до 300 квадратных метров считается самым простым в строительстве и оформлении объектом. Для этого требуется всего несколько разрешительных документов:
- строительный паспорт, который выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией на основании заявления, документа о праве собственности, проекта и плана участка, разрешения от соседей;
- уведомление о начале строительных работ.
Дома площадью больше 300 метров оформляются сложнее, и чтобы узаконить строительство нужно получить от местных властей:
- градостроительные условия и ограничения;
- оформить декларацию о начале строительных работ.
Газопровод и подключение к нему придется сделать по отдельному проекту, утвержденному в газовой службе. Автономный водопровод со скважиной, колодец, выгребная яма и другие системы отвода нечистот строятся по разрешению службы экологии и санитарной станции.
По окончании строительства объект проходит регистрацию в ГАСИ. На основании декларации о завершении работ в Государственной регистрационной службе владельцу выдается Свидетельство о праве собственности на новую недвижимость и технический паспорт объекта.
Сколько стоит построить частный дом?
Стоимость зависит от нескольких факторов:
- размеров объекта;
- цен строительных материалов;
- расходов энергии;
- привлечения строительной техники;
- удаленности от источников сырья, стройматериалов, дорог, города;
- наличия и удаленности от общих коммуникаций – водопровода, электрической линии, газопровода;
- времени года, сезона;
- степени подготовленности участка;
- рельефа местности;
- требований срочности строительства;
- количества привлекаемых строителей.
Постройка частного дома – серьезное, масштабное капиталовложение, инвестирование. Общая стоимость может измеряться сотнями тысяч и миллионами гривен. Но наша компания учитывает экономическую ситуацию в стране и платежеспособность большинства заказчиков. Поэтому мы расценки удерживаем в адекватных пределах.
Заключение
Если уж решено жить в частном доме, то воспользуйтесь нашими услугами по строительству. И Вы получите качественное жилье по приемлемой цене.